יצא לכם לפגוש את המושג

'יחידה להשכרה'?

שמעתם על הפטנט הנפוץ הזה

להכנסה פסיבית ונוחה לאורך שנים?

וודאי שכן.

מי לא פגש, מי לא שמע.

מתחת, מעל ולצד כל בניין

צצות יחידות דיור מגוונות,

וכמעט כל קניה של דירה

מלווה בשיקול של פיצול

או אופציה עתידית לבניית יחידה.

איך זה עובד?

פשוט.

משקיעים סכום כסף סביר

בבניית היחידה הרצויה,

ומכסים את ההשקעה לאט אבל בטוח

באמצעות דמי השכירות

ובתוך שנים לא ארוכות.

אחר כך-

יזרמו לחשבון מידי חודש דמי שכירות-

ברווח נקי וקל.

האם זה באמת כך?

הלוואי.

בעלי יחידות רבים כל כך,

שחלמו על ההכנסה הקלה הזו

גילו כי לא כל הנוצץ זהב,

וכדי שהיחידה תהווה חמצן כלכלי

ולא מיגרנה איומה,

ישנם קריטריונים ברורים מאד

שהם כנראה פספסו.

דוגמאות?

יש הרבה:

הראשונות הן יחידות קטנטנות

שטוב להן שלא נבראו משנבראו.

אתם הייתם רוצים להתגורר ב-22 מ"ר,

ולבקש סליחה מהשיש כשאתם פונים לישון?

גם אם נמצא הזוג שישכור את קופסת הגפרורים הזו-

הוא יעזוב אותה בהזדמנות הראשונה

ובעלי היחידה שוב נדרשים לאתר שוכרים.

לעומת היחידות הקטנטנות-

יש אכן יחידות גדולות ומרווחות יותר,

שבעליהן רצו בכל מחיר שני חדרי שינה

כדי לאפשר למשפחה להתרחב ועדיין להישאר.

אך הם לא לקחו בחשבון

שמשפחה קטנה עם שניים שלושה ילדים

צריכה גם משטח שיש אנושי

ומקום אחסון סביר!

***

אז מהו המתכון המדויק

ליחידה מוצלחת?

כזו שלא נשארת ריקה בין שוכר לשוכר

ואכן מעניקה שקט נפשי לבעליה?

ראשית,

אם אתם מפצלים את הדירה שלכם

חשוב לוודא שלא במהרה

תזדקקו גם לשטח היחידה,

כדי שלא ייווצר מצב בו תספחו אותה שוב לביתכם

מיד עם גמר כיסוי ההשקעה...

שנית,

התכנון קריטי.

היחידה חייבת להיות מרווחת בעין,

עם חדר שינה הגיוני ומקום לעריסה,

מטבח נוח ופרקטי לשימוש,

פינה למכונת הכביסה,

שטח מספיק לארונות ואחסון

ומקום לשבת בו.

שלישית,

היחידה שלכם היא אחת ממיליון,

חלקו האחרון של העיתון מוצף בדומות לה.

לכן היא חייבת להיות גם נעימה לעין,

כזו שכיף לראות אותה

ומתחשק לסגור עליה חוזה.

ועכשיו,

אחרי שזעקתי מנהמת ליבי,

ונתתי לכם כיווני חשיבה,

מוזמנים לראות יחידה מצוינת,

כזו שעונה על הקריטריונים,

ונחטפה מיד.

***

ביחידה שלנו הוקצה חלל נכבד

לסלון והמטבח.

כדי לייצר תחושת בית נעימה

חילקתי את החלל באמצעות קיר נמוך,

הנותן אשליה של שני חדרים נפרדים

אך עדיין משאיר את החלל גדול ומאוורר: